На подъездах некоторых домов в Луге в эти дни появилось объявление, которое привлекло повышенное внимание жильцов и вызвало с их стороны неоднозначную реакцию. В обращении к собственникам говорилось, что в платежных квитанциях за февраль будет произведена корректировка начисления платы за услуги по содержанию общего имущества дома за 2023 год. У собственников квартир возник законный вопрос: «У нас стоят приборы учета, о каком перерасчете может идти речь?»
Еще в сентябре 2022 года законодательно изменили правила перерасчета платы за общедомовые нужды. Наша газета подробно об этом рассказывала. Собственники могут принять решение о выборе одного из двух способов определения платы за КР СОИ (коммунальный ресурс на содержание общего имущества): по показаниям общедомовых приборов учета или на основе расчета среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. В тех домах, где платят по прибору учета, расходы распределяются между всеми жильцами пропорционально занимаемой площади. Тем, кто платит по нормативу, придется ждать перерасчета, он производится тоже пропорционального занимаемой площади. По итогам года сумма в таких платежках будет корректироваться, чтобы приблизить расходы к фактическому потреблению. Эти требования прописаны в Постановлении Правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года.
«При расчетах надо ориентироваться на фактическое потребление», – подчеркивает руководитель комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое, исполнительный директор «Совета ЖКХ» Ирина Булгакова.
Нельзя не согласиться с разумностью данных решений – действительно, кто же как не сами собственники должны оплачивать электроэнергию и воду, которые затрачиваются на общедомовые нужды.
Но вот с однобоким требованием переложить решение о выборе способов определения платы за них на плечи собственников жилья я бы поспорила. Сейчас собственники обязательно должны решить, будут они оплачивать КР СОИ по показаниям приборов учета или по нормативам. Для этого нужно собрать общее собрание. Но представьте такую ситуацию: жители платят по нормативу, потому что нет счетчика. Решают установить общедомовой прибор учета (ОДПУ). Прибор установлен. Жители ежемесячно платят несколько десятков рублей по строке «Установка общедомового ПУ». Зачем еще собирать общее собрание? Ведь собственники уже все решили. Или чиновникам кажется, что люди ради праздного интереса купили и установили приборы учета?
Может, было бы разумнее повернуть требование в иную сторону. Поскольку собственники установили ОДПУ, значит, для себя этот вопрос они решили – выбрали оплату по показаниям счетчика. А если все-таки решили, что им удобнее оплачивать по нормативу, тогда уже без собрания не обойтись.
Можно было бы не спорить с законодателями на эту тему. Если бы не практика: в каждом большом многоквартирном доме общее собрание провести практически невозможно. Ведь для того, чтобы решение по данному вопросу было принято, нужно, чтобы от количества собственников, проживающих в конкретном доме, «за» проголосовало 50% плюс один голос. Представьте, реально ли собрать половину собственников, если в доме 200 квартир? Следовательно, в таких МКД людям придется в первом квартале каждого нового года ждать своеобразную «13 квитанцию».
Суммы перерасчета могут быть разными. Поэтому 30 марта прошлого года Правительство РФ приняло постановление, которое позволяет равномерно в течение года распределить начисления по перерасчету платы за общедомовые нужды. По мнению Минстроя, это решение поможет не допустить единовременного и значительного скачка расходов граждан на ЖКУ.
В любом случае управляющие компании нашего города пойдут навстречу жителям: доначисления разбивают на 12 месяцев. Так что надеемся, дополнительных больших сумм в платежках не будет.
Любовь Бекетова
