Когда из этой квартиры выносили вещи, собрались жильцы даже из соседних подъездов. Почерневшая от грязи обивка дивана, сломанные деревянные стулья, пакет с дурно пахнущей жижей – такое на приличной помойке не увидишь. А все это было в квартире.
Жителей многоэтажного дома давно тревожил неприятный запах, который часто витал в подъезде. Асоциальных личностей в нем замечено не было, уборка на лестничных площадках проводилась своевременно и обстоятельно. Но все равно периодически наносило противные запахи. А еще беспокоили тараканы. По этому поводу люди обращались в управляющую компанию, она привлекала организацию для проведения обработки. Только ощутимого результата меры не приносили.
И все-таки удалось вычислить номер нехорошей квартиры. Хозяйка лишний раз никого к себе не пускала, но иногда ей приходилось вызывать медицинского работника. Врач с ужасом заходила в неопрятное жилище, до потолка заваленного пакетами, коробками, узлами.
Теперь квартиру очистили. Барахло выносили сотрудники полиции и жильцы соседних квартир. Окна распахнули настежь.
Молва об этом происшествии быстро разлетелась по Луге. Читатели обсуждали его и с нашими корреспондентами. Оказалось, подобная ситуация отнюдь не единичная. В любом населенном пункте, где есть многоквартирные дома, может оказаться нехорошая квартира.
Так, в Заклинье много лет в одном из МКД управляющая компания и жители вели борьбу с тараканами, а жильцы, которые всем скопом снимали одну квартиру, не обращали внимания на страдания соседей. Ситуация разрешилась, когда хозяин продал свою недвижимость и там поселились приличные люди.
А в одном из отдаленных населенных пунктов семья была вынуждена выехать из своей собственной квартиры из-за невозможности там проживать и теперь снимает жилье. Так расплодились клопы и тараканы, что ребенок в школе боялся: вдруг в классе у него из портфеля выползет противное насекомое – не оберешься насмешек. Обработки, которые проводит управляющая компания, оказываются бесполезными.
Зачастую люди не знают, как бороться с неряшливым соседом. Но если бы только с неряшливым. Есть еще и накопители разного барахла, они собирают на улице, в местах, где складируется ТБО, старую мебель, одежду, посуду и многое другое, что у нормального человека вызовет не интерес, а отвращение. Медицина так определяет подобных своих возможных пациентов: это люди с синдромом Плюшкина, и порой они действительно нуждаются в помощи. Но привлечь к такой ситуации психиатра сложно, имеются серьезные ограничения. Юристы говорят: действующее законодательство не запрещает гражданам хранить вещи, не ограниченные и не изъятые из оборота, на занимаемой ими жилплощади. Однако реализация данного права не должна нарушать прав иных собственников многоквартирного дома.
В газетах и по телевидению нередко рассказывают, как истории, связанные с «плюшкиными», возымели положительное решение. Так, в Новокузнецке войти в одну из квартир было невозможно из-за большого количества бытового мусора и отходов; собственнику жилья вручено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние. В Подмосковье хозяин квартиры вынужден был вызвать МЧС, потому что его завалило мусором, сложенным в квартире, и он не смог самостоятельно выбраться. Прямо анекдот да и только. Но там порядок навели.
Медики считают, что синдром Плюшкина формируется постепенно: сначала человеку сложно расставаться со старыми вещами, он их складирует, а потом начинает собирать и вещи со свалок. Конечно, это беда конкретного человека. Кто будет заниматься его лечением, да и будет ли?
Но если страдают окружающие – это уже другая сторона дела.
Как бороться с соседями, которые нарушают
санитарные нормы
Необходимо сразу отметить, что соседям – собственникам и нанимателям прилегающих квартир – придется сделать многое для того, чтобы хоть как-то повлиять на жильцов, складирующих в своих квартирах отходы. Вот что рекомендуют юристы.
Чтобы защитить свои права, жильцы многоквартирного дома вправе обратиться с коллективным заявлением в следующие организации.
• В управляющую компанию. Ее специалисты составят акт осмотра, подтверждающий наличие очага заражения (клопы, тараканы и пр.) и антисанитарии. В акте также указывается, что по периметру этого очага находятся квартиры, для которых такое положение дел является угрожающим. При обнаружении в общедомовых помещениях насекомых и грызунов управляющая компания обязана провести дезинсекционные и дератизационные мероприятия.
• К участковому уполномоченному полиции. Соседи могут написать коллективное заявление с описанием проблемы, подчеркнуть необходимость проведения профилактического осмотра МКД, пресечения правонарушения и проведения беседы с соседом, размещающим в своей квартире мусор. Следует отметить, что участковый сможет попасть в жилое помещение только в случае, если собственник разрешит ему это сделать. Тем не менее полицейский составит протокол и ситуацию задокументирует.
• В территориальный отдел Управления Роспотребнадзора. Соседи могут написать коллективное заявление с описанием проблемы и сообщить о нарушении п. 126 СанПиН 2.1.3684-21, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3, согласно которому в помещениях многоквартирных жилых домов не должно быть синантропных насекомых и грызунов. В своем обращении вправе поставить вопрос о привлечении виновных лиц к административной ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ (нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта). Сотрудников Роспотребнадзора нарушитель может и не впустить в квартиру – это его право. Представители ведомства в таком случае смогут попасть в квартиру по судебному решению в присутствии сотрудников полиции.
• В Государственную жилищную инспекцию Ленинградской области. Соседи могут написать коллективное обращение с описанием проблемы, в том числе в случае, если управляющей компанией не будут приняты действенные меры по их коллективному обращению.
• ВАЖНО: все ответы по вышеперечисленным обращениям пригодятся для дальнейшего судебного разбирательства.
• В администрацию Лужского муниципального района (в случае, если квартира, в которой имеется свалка мусора, является муниципальной). Соседи могут написать коллективное обращение с описанием проблемы и просьбой обратиться в суд с заявлением о расторжении с неблагополучным соседом договора социального найма жилого помещения (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ) и выселении его из занимаемого им помещения (ст. 84 ЖК РФ).
Также жильцы МКД вправе за свой счет пригласить к себе сотрудников службы дезинфекции. Они проведут обработку, а потом в порядке гражданского судопроизводства можно будет выставить виновникам иск с требованием возместить стоимость дезинфекции.
В случае, если перечисленные выше меры окажутся неэффективными, жильцы МКД вправе обратиться в Лужский городской суд, в том числе в порядке главы 22.3 ГПК РФ (защита прав и законных интересов группы лиц), с заявлением с требованиями обязать соседа, допустившего размещение в своей квартире большого количества отходов, устранить нарушения и привести его жилое помещение в надлежащее состояние.
Если соседи понесли убытки (например, потратились на травлю тараканов, борьбу с неприятными запахами и т. п.) и испытали нравственные страдания, они могут обратиться с иском в суд о взыскании понесенных убытков с нерадивого соседа (в порядке ст. 15 ГК РФ) и компенсации морального вреда (в порядке ст. 151 ГК РФ). Для этого истцам следут заранее формировать доказательственную базу (сохранять чеки, подтверждающие затраты на дезинфекцию своих помещений, травлю тараканов, покупку лекарств, обращение к врачам и т. п.).
Любовь Бекетова
