Дом № 3 по улице Новой в Торошковичах прозвали в народе «Титаником». Большое пятиэтажное здание видно издалека, но очертаниями оно совсем не напоминает известный своей печальной участью пароход. Ассоциацию с «Титаником» вызывают постоянные заливы здания водой. Крыша, как говорят очевидцы, уже латана-перелатана. Периодически рвутся ржавые трубы.
Ремонт – как подарок к 60-летию
Этот дом был сдан в эксплуатацию в 1984 году. В те годы жилье в Торошковичах было востребовано. Сейчас мало желающих переехать в деревню, вот если бы предоставили квартиру в Дзержинке (Торошковичи находится в составе Дзержинского сельского поселения) – другое дело.
В доме 90 квартир, лицевых счетов 97, зарегистрированы 192 человека. Анна Борисовна Колядная, которая обратилась в нашу редакцию, утверждает, что в доме 29 пустующих квартир.
Руководитель управляющей компании ООО «УК «Все хорошо!» А.М. Султанов ни подтверждать, ни опровергать эту цифру не стал. Он привел другой факт: с июля 2023 года по август 2025 года за жилищные услуги начислено 2 679 055,07 руб., оплачено 1 504 733,55 руб., долг 1 174 613,61 руб., процент оплаты 56,17%.
Анну Борисовну волнует судьба дома. И не безосновательно. Зданию требуется капитальный ремонт. На сайте Регионального оператора перечислены все виды работ, которые запланировано провести на этом доме: ремонт крыши, подвала, внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. Проще назвать то, что не требуется ремонтировать, даже газ отключили, потому что были постоянные утечки; люди готовят еду на электрических плитках. Только ближайшие капитальные работы намечены на 2032 год. А полностью капитально отремонтировать дом запланировано как раз к его 60-летию – к 2043 году. Печально. Но еще печальнее: не факт, что капремонт будут здесь проводить. Слишком много долгов у жителей.
Долги и должники
Кто должен позаботиться о благополучии МКД? Жильцы считают, что это обязанность управляющей компании. Но Арсен Марсович напоминает: жители – собственники жилья и поэтому должны сами проявлять инициативу. А в Торошковичах даже собрание в доме не провести, хотя сделать это необходимо, у управляющей компании есть вариант оказания помощи: в Ленинградской области согласно постановлению № 499 можно претендовать на получение губернаторской субсидии. Для того чтобы приступить к капремонту, требуется прежде всего подготовить проект, применительно к этому дому на него нужно собрать примерно по 7 тысяч рублей с квартиры. Для пенсионеров это тяжелая ноша. Субсидия стала бы хорошим подспорьем.
Но вернемся к долгам и должникам. Делать дорогостоящий ремонт в доме, где долги с иной квартиры составляют более 400 тысяч, неразумное расточительство. Как привлечь людей к ответственности?
А.М. Султанов рассказывает: «Услуги, оказываемые нашей УК: содержание ОИД, текущий ремонт, управление МКД, содержание придомовой территории, содержание лестничных клеток, содержание ОДПУ, отведение сточных вод СОИ, холодная вода СОИ, электроэнергия СОИ.
В связи с долгами за жилищные услуги с июля 2023 года по август 2025 года в суд на взыскание задолженности направлены обращения по 10 лицевым счетам на общую сумму 156 872,40 рублей, уплачена госпошлина на общую сумму 18 414,14 рублей, взыскано долгов на сумму 20 555,8 рублей».
Управляющая компания пишет претензионные письма, пытается решить вопрос в досудебном порядке, но откликается меньше одного процента населения. Суд всегда встает на сторону управляющей компании. Однако эта процедура дорогое удовольствие. Каждому, к кому есть претензия, нужно отправить заказное письмо, а это не в 100 рублей обойдется, заплатить госпошлину, теперь она 2 000 рублей. Приходится задуматься и подсчитать: если долг менее 30 тысяч, заводить судебные дела управляющей компании не выгодно.
Гораздо больше претензий у ресурсников. Вот какую информацию предоставила нашей редакции теплоснабжающая организация ООО «Ресурсосбережение». Она осуществляет теплоснабжение в Ям-Тесове, Приозерном и Торошковичах, где в многоквартирных домах проживает более чем 3,5 тысячи граждан, которые пользуются услугами организации.
В эксплуатации Общества находятся три котельные Лужского района на основании концессионных соглашений, заключенных 16 сентября 2016 г. «Ресурсосбережение» добросовестно выполняет свои обязанности, не допуская срывов отопительных сезонов и серьезных аварий на котельных и теплосетях. В компании более 40 сотрудников, большая часть из которых местные жители.
По состоянию на 27 октября 2025 г. задолженность граждан-потребителей, проживающих в вышеуказанных населенных пунктах, перед ООО «Ресурсосбережение» за коммунальные услуги (отопление) составляет 27 727 726,83 руб. по 446 лицевым счетам. При этом по одному лицевому счету должниками могут выступать несколько лиц (в случае долевой собственности на жилое помещение).
Общество проводит работу по снижению задолженности граждан-потребителей коммунальных услуг (отопления), в частности был заключен договор с организацией, осуществляющей начисление и доставку счетов-извещений потребителям, – акционерным обществом АО «ЕИРЦ ЛО». Также Обществом был заключен договор с АО «ЕИРЦ ЛО» на оказание услуг по взысканию задолженности с граждан, имеющих перед Обществом задолженность за потребленную коммунальную услугу (отопление). За период с октября 2024 г. было предъявлено 441 заявление (по 277 лицевым счетам) о вынесении судебного приказа о взыскании с должников задолженности на общую сумму 17 010 187,77 руб., пени на общую сумму 2 532 751,78 руб. (всего 19 542 939,55 руб.), а также госпошлины на общую сумму 891 214,00 руб.
По судебным приказам, вынесенным в 2024-2025 г., судебными приставами было взыскано и перечислено на расчетный счет Общества 3 023 998,95 руб. Также судебные приставы совместно с представителями Общества осуществляют выходы по адресам для определения имущества, на которое можно обратить взыскание.
Кроме того, Обществом предъявлены исковые заявления на общую сумму 383 990,63 руб. о взыскании задолженности по поставленным коммунальным услугам за счет наследственного имущества в случае, если у Общества имеется информация о смерти собственника имущества (с наследников умершего).
Кстати, жильцы дома № 3 по улице Новой довольны отоплением: когда построили новую котельную, в квартирах стало тепло.
Спросят через Госуслуги
В доме № 3 по улице Новой есть квартиры, окна в которых заколочены фанерой. Собственники не появляются уже много лет, и приходится идти на такую меру. Кто должен искать пропавших жильцов? Неужели торошковский «Титаник» полностью оправдывает это название?
Глава администрации Дзержинского сельского поселения И.В. Зайцев считает, что это обязаны делать ресурсники, потому что именно они несут бремя затрат на дом. Им и спрашивать с нерадивых собственников.
– Нет, выморочным жильем обязана заниматься администрация, – утверждает А.М. Султанов. – Этот процесс довольно трудоемкий и затяжной, порой требуется 3-4 года, чтобы выйти на собственника. Но администрации не интересно выявлять такие квартиры. Поставив их на баланс муниципалитета, она вынуждена будет привести это жилье в порядок, платить взносы за коммуналку – затраты немалые. Но и не каждый собственник стремится вступить в наследство – тоже по той же причине.
Есть еще один вариант эффективной борьбы с должниками — прекращение подачи услуг. Но далеко не в каждом доме такое возможно. Депутаты Госдумы обсуждают этот вариант, но, считают, что эта мера крайняя и применять ее можно только по решению суда.
Справедливости ради следует отметить, что подобные проблемы есть во всех регионах. Поэтому Минстрой России принял решение провести эксперимент по взысканию долгов за услуги ЖКХ через портал Госуслуг. Выбраны несколько регионов с высоким уровнем цифровой зрелости. Поставщики услуг могут обратиться в ГИС ЖКХ (Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства) с передачей информации о просроченной задолженности. В ГИС соберут документы, необходимые для обращения в суд, и отправят в систему ГАС «Правосудие». Эксперимент проводится в 11 областях: Амурской, Астраханской, Владимирской, Воронежской, Липецкой, Калининградской, Московской, Нижегородской, Ростовской, Свердловской, Томской; в трех республиках – Коми, Удмуртии и Северной Осетии – Алании; в двух краях – Приморском и Ставропольском; и в Ямало-Ненецком автономном округе. Тестирование продлится до 30 июня 2026 года.
А пока жителям дома № 3 по улице Новой могу посоветовать: соберите активистов, выберите старшего по дому, во все почтовые ящики опустите приглашение на общее собрание. И пригласите сотрудника управляющей компании – он поможет вам в проведении общего собрания. Это первое, что нужно сейчас сделать.
Любовь Бекетова
