В Луге в течение последнего десятилетия проводятся ремонты придомовых территорий. Асфальт, газоны, детские площадки. Предусмотрены и парковки для автомобилей.
Все хорошо и удобно, но подчас мест для своих автомобилей жителям многоквартирного дома не хватает. И не только потому, что жильцов много и у всех транспорт. Еще и по той причине, что рядом находятся организации, и их сотрудники тоже приезжают на машинах и занимают, как считают жильцы, их места.
Но так ли это? Давайте разберемся.
Недавно мои соседи по МКД предложили поставить шлагбаум, чтобы во двор могли заезжать только те, кто проживает в этом доме. Я обратилась к юристу управляющей компании ООО «Наш лужский дом» Ирине Александровне Чумак: возможно ли это?
Вот что выяснилось после нашей беседы. Вопрос установки шлагбаума во дворе дома занимает не только моих соседей – тема злободневная и для других городов и областей. Поэтому Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации даже подготовило письмо от 4 марта 2025 года № 5620-ОГ/04, которое так и озаглавлено: «Об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома».
Право собственности на землю под МКД по умолчанию принадлежит собственникам как долевое имущество. Но придомовая территория может им и не принадлежать. Как утверждает журнал «Домклик», до сих пор в стране много МКД, придомовая территория которых так и не перешла в собственность жильцов, и ее контролируют муниципальные органы.
Поэтому, если возникает желание стать хозяевами придомовой территории, вначале узнайте в своей управляющей компании, кому принадлежит участок перед вашим домом. Если собственникам МКД, управляющая компания должна за ним ухаживать. А вы – платить за это деньги. А если это не ваше?
И вот тут все хорошие замыслы соседей могут разбиться о действительность. Во-первых, решение о принятии в собственность придомовой территории (площадь которой, кстати, определяют органы местного самоуправления) принимается на общем собрании жильцов. Не менее 2/3 должны проголосовать за это. Как мы собираемся и как умеем договориться, знает каждый, в некоторых домах это просто бывает невозможно. А еще какая-нибудь пожилая собственница жилья скажет: «Зачем я должна платить? Меня не волнует парковка, у меня нет машины».
Но если все-таки соседи оказались дружными, нужно учесть, что теперь расходы на коммуналку окажутся выше. Территорию придется содержать за счет собственников жилья: косить траву, убирать снег. А если у кого-либо возникнет желание возвести что-то на этом участке, опять потребуется решение собственников.
Вы готовы пройти этот путь?
В Луге сделан кадастр всех земельных участков. На публичной кадастровой карте представлена официальная информация о границах земельных участков, зарегистрированных в Росреестре по 2026 год.
Любовь Бекетова
