Последний день июля оказался особенно дождливым. Но непогода и нелюбимый для водителей день недели - пятница - не отменили поездку представителя Фонда капремонта в отдаленный поселок Осьмино.
В 2020 году в этом населенном пункте в план капремонта попал один дом, 60-квартирный по улице Ленина, 55. Около двух лет назад в нем провели капитальный ремонт кровли, а сейчас только что закончили замену сетей холодного водоснабжения.
"Сегодня была обмерочная комиссия, она проводила замеры, чтобы сравнить выполненные объемы с проектом. Смотрели качество работ", - рассказал о цели поездки ответственный специалист отдела строительного контроля В.И. Луканов.
Жители работой довольны. Анна Васильевна Павлова поделилась с нами радостью:
- С 1996 года живу в этом доме. Капремонта никогда не было, только во время текущего проводили небольшие работы. А вот теперь и крыша как новая (квартира находится на верхнем, пятом этаже). Осталось только фасад отремонтировать. Работали ребята хорошо, добросовестно, чисто.
Объект вел Холдинг "Евро Дом Строй". Главный инженер И.В. Гвоздков вместе с представителем Фонда капремонта В.И. Лукановым 31 июля проинспектировал работы. Игорь Владимирович рассказал: "Холдинг Евро Дом Строй" активно участвует в конкурсах, которые проводит Фонд. Нам по плечу разноплановый ремонт: занимаемся кровлей, заменой систем ГВС и ХВС, отопительных систем и электрики, ремонтом фундаментов".
Холдинг работает по всей Ленинградской области. Много объектов и в нашем районе. В городе Луге сейчас завершают ремонт кровли на домах по ул. Победы, 2-а и в Луге-3.
- Начались дожди. Как вписываетесь в график? Не текут крыши?
Этот вопрос наш корреспондент задала главному инженеру.
- Пытаемся максимально избежать протечек, но если они случаются, решаем вопрос с жильцами. Выполнять капремонт - это не заплатки ставить. В иной день и солнце несколько раз выглянет, и дождик неоднократно прольется. Спрогнозировать работу на месте бывает трудно. А раз крышу раскрыли, нужно защитить здание от дождя. Но в сроки в основном укладываемся, хотя на отдельных объектах есть задержки.
И еще есть одна проблема. Некоторые жильцы отказываются от капитального ремонта по замене стояков, поскольку ранее самостоятельно заменили трубы. Таких в 60-квартирном доме в Осьмине оказалось трое. Строителям вроде бы радоваться нужно, но они озадачены: частичная замена стояков да еще разными специалистами чревата неприятными сюрпризами. Ведь дом - это как единый организм.
Я подумала, что, наверное, местным органам власти следует обстоятельнее информировать людей о планах капитального ремонта. Если бы жильцы знали, когда к ним придут профессионалы по программе Фонда, неужели стали бы расходовать личные средства.
Вместе с представителем Фонда мы прошли в подвал, где проложены новые трубы холодного водоснабжения, поговорили с жильцами квартир.
Владимир Иванович Луканов закреплен за Лужским районом. Он наизусть знает все объекты, где по программе проводится капремонт, и всех, кто его выполняет. Два лота выиграл "Холдинг Евро Дом Строй". По одному договору ему предстояло сделать ремонт кровли в Оредеже на двух объектах, в Сокольниках, в Тесове-4 и Красном Маяке (работы по ремонту кровли и замене сетей ХВС завершены и приняты комиссией). Ведутся работы по сетям теплоснабжения - подрядчик поздно приступил к работам, потому что отопительный сезон в этом году завершился 26 мая. Но строители заверяют: к 1 сентября с заданием справятся.
Второй договор был на ремонт кровли в Толмачеве, ремонт сетей в Скреблове и Осьмине. Многие работы уже завершены, кроме ремонта мягкой кровли в Серебрянском по адресу ул. Лужская, 4.
В Лужском районе по программе капитального ремонта работают три подрядные организации. Кроме вышеназванной, еще ПК "Феникс" и "УСМР-288 СПб" (Городок 5/26, пр. Володарского, 36 и 40). На последнем доме был большой объем, предстояло заменить всю отопительную систему, сети ГВС и ХВС. Сложилась парадоксальная ситуация. В одной квартире собственница отказалась от услуг Фонда, наняла частного специалиста. И в квартире случилась авария, женщина попросила отключить водоснабжение. Весь подъезд по стояку был без воды, люди звонили с жалобами.
ПК "Феникс" выполняет 11 видов работ. В Луге-3 в домах 3/33, 3/35, 3/40, 3/45, 8/12, 8/47 часть работ по ремонту кровли завершена. В домах 7 и 13 по улице Мелиораторов работы идут, до 1 сентября их планируют завершить.
Всего в этом году в Лужском районе было запланировано проведение 43 видов работ, 6 из них - по ремонту сетей водоотведения в деревне Калгановке - перенесены на 2023 год.
Для усиления строительного контроля Фонд капремонта заключил договоры еще и со сторонними организациями ООО "Стройконтроль" и ООО "Максистрой".
Губернатор поручил следить за качеством и сроками проведения работ
В начале 2020 года губернатор А. Дрозденко в ходе заседания правительства региона поручил комитету по жилищно-коммунальному хозяйству и Фонду капремонта усилить контроль за качеством и сроками проведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. На мероприятии было отмечено, что в утвержденный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов в 2020-2022 годах включены 3607 домов и 5603 вида работ, в том числе предусмотрена замена 470 лифтов в 177 зданиях. Общий объем планируемых к выполнению работ оценивается в 10,6 млрд рублей.
В 2020 году запланировано провести капитальный ремонт 715 домов (1310 видов работ), в том числе должны быть заменены 347 лифтов на 129 объектах. Об этом сообщает сайт Государственной корпорации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Фонд капремонта Ленинградской области вступил в саморегулируемую организацию по проектированию, что поможет региональному оператору разрабатывать проектную документацию и вносить изменения в нее самостоятельно. Это сократит сроки работ и расходы, сэкономит средства граждан. Также начиная с этого года Фонд капремонта будет обследовать многоквартирные дома с привлечением администраций муниципалитетов и управляющих компаний для исключения неполноты сведений при планировании работ и более точного формирования размера предельной стоимости капитального ремонта домов.
Кроме того, предусмотрена субсидия на капремонт при возникновении неотложной необходимости. Неотложная необходимость - это срочная потребность в проведении капремонта в многоквартирном доме, отдельных его конструктивных элементов или инженерных систем для обеспечения безопасного проживания граждан. Основное условие - дом, претендующий на получение дополнительной помощи, должен быть включен в утвержденную региональную программу капитального ремонта.
В рамках трехлетнего плана региональной программы на 2017-2019 гг. в регионе проведен капремонт 2502 многоквартирных домов (3559 видов работ).
