Плату за капремонт в России официально ввели с 1 января 2014 года. Народ долгое время относился к этому нововведению с подозрением. Особенно это касалось старшего поколения. Потому что в их жизненном опыте (опыте еще советском) при капитальном ремонте от дома оставались только стены. Ведь тогда капитально ремонтировались, как правило, дореволюционные (реже – довоенные) постройки. Строили в то далекое время на совесть, и только деревянные перекрытия да крыши не выдерживали натиска времени. Крыши, перекрытия сносились, жильцов расселяли куда придется. И попробуй потом вернись в свой капитально отремонтированный дом, в свое привычное место обитания. Отсюда и опасливое недоверие. Это, правда, касалось больших городов. В малых городах понятие капремонта практически не существовало.
К тому же в квитанции появилась новая строчка – новые расходы, что тоже радости не вызывало. Но с течением времени люди разобрались, что ломать и сносить ничего не будут. А все ровно наоборот. И тогда попасть в программу капремонта для жильцов стало очень даже желанным делом. Временные неудобства, неизбежно связанные с любым ремонтом, с лихвой компенсирует комфорт и удобство, возникающие после ремонта.
В Луге программа капремонта реализуется уже несколько лет. За подробностями и нюансами этой программы мы, по обыкновению, обратились к главе администрации Лужского муниципального района Ю.В. Намлиеву.
– Юрий Владимирович, уточните, пожалуйста, что все-таки входит в понятие капитального ремонта сегодня? Большинство населения (и Луга здесь не исключение) этого не знает.
– Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен законом Российской Федерации и включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Все подряд обычно отремонтировать не удается – слишком большие затраты. Что именно войдет в программу и подлежит ремонту, определяют специальные процедуры.
– Как это влияет на качество жизни жильцов дома?
– Очень сильно. Отремонтированные инженерные сети и коммуникации – это отсутствие аварийных ситуаций в первую очередь. Это устойчивое водоснабжение с нормальным напором воды в квартирах. Это электроснабжение в доме, когда напряжения хватает всем и «пробки держат» все, что положено. Это практически гарантия отсутствия замыкания и вероятностей пожаров из-за этого. Ремонт кровли, которая также относится к капитальному ремонту, устраняет и предотвращает возможные протечки, что тоже, увы, не редкость. Такой ремонт предотвращает появление воды в подвалах. Конечно, это улучшает жизненный комфорт и психологическое состояние наших жителей. Внешне результаты такого ремонта не очень заметны, проходя мимо, его последствия не обнаружишь.
– Но в городе ремонтируют и фасады, которые видны всем.
– Да. Это тоже существенная часть программы капитального ремонта. Ремонт фасадов – это не только новые цветовые решения, которые радуют глаз лужан, но и практическая польза для жителей ремонтируемых домов. Да и для всех горожан.
– Каким образом она достигается? Нам казалось, что главный вопрос – эстетический: как это выглядит?
– Это, безусловно, очень важно. Вот представьте, подходит человек к своему дому, видит новый яркий фасад и думает про себя: это мой дом, я живу в красивом доме, значит, я молодец! И он иначе относится ко всему, что его окружает. Не обращайте внимания на мой шутливый тон – это правда так и происходит.
А практическая польза – устройство вентилируемых фасадов и утепление внешних стен – это снижение расходов на отопление самих жителей дома. А еще это энергосбережение в целом, в масштабах города. Мы меньше будем тратить на производство теплоэнергии, а значит, у нас останутся деньги, чтобы решать какие-то другие важные проблемы.
– Сколько примерно домов ремонтируется за год в Луге? Сколько это стоит? Какими цифрами оперируют строители?
– Что значит примерно? Я вам готов назвать абсолютно точные цифры. Вот данные по прошлому 2021 году. Были проведены строительно-монтажные работы в 9 многоквартирных домах на общую сумму 93 656 595,53 руб. В шести домах были отремонтированы крыши, в двух – лифты. В доме по пр. Кирова, 31 был произведен капитальный ремонт подвальных помещений, ремонт внутридомовых инженерных систем: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, капитальный ремонт фасада на общую сумму 39 254 337,60 руб. Кроме того, в 2021 году на территории Лужского городского поселения были проведены проектные работы в 38 многоквартирных домах (МКД) на общую сумму 21 437 969,84 руб.
– Проектные работы – это проекты для будущего капитального ремонта?
– Конечно. Никто же, наверное, в своей квартире не начинает ремонт, пока не придумает, как будет выглядеть квартира или комната после ремонта и во что этот ремонт обойдется? Так и здесь – сначала нужно все обследовать и посчитать.
– А в нынешнем году?
– В 2022 году в Луге проводятся строительно-монтажные работы в 12 многоквартирных домах на сумму 289 315 663,76 руб. Их перечень публиковался, но, думаю, можем еще раз повторить:
1) пр. Урицкого, д. 58 – капитальный ремонт фасада на сумму 5 113 897,28 руб.;
2) пр. Урицкого, д. 67 – капитальный ремонт фасада на сумму 5 732 186,40 руб.;
3) пр. Урицкого, д. 73 – капитальный ремонт крыши и фасада на общую сумму 49 292 558,00 руб.;
4) пр. Володарского, д. 28 – капитальный ремонт фасада на сумму 22 830 960,00 руб.;
5) пр. Володарского, д. 42 – капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем: теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, капитальный ремонт крыши на общую сумму 40 087 235,00 руб.;
6) пр. Кирова, д. 79-А – капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем: теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, капитальный ремонт крыши, фасада на общую сумму 36 587 303,00 руб.;
7) пр. Кирова, д. 81 – капитальный ремонт крыши, фасада на общую сумму 22 036 609,00 руб.;
8) ул. Кингисеппа, д. 1 – капитальный ремонт фасада на сумму 27 858 502,80 руб.;
9) ул. Красной Артиллерии, д. 26 – капитальный ремонт фасада на сумму 25 002 128,09 руб.;
10) ул. Ленинградская, д. 21-А – капитальный ремонт крыши, фасада на общую сумму 37 524 954,00 руб.;
11) ул. Набережная, д. 1 – капитальный ремонт крыши на общую сумму 14 458 950,00 руб.;
12) ул. Миккели, д. 1, корп. 2 – капитальный ремонт лифтового оборудования на общую сумму 2 790 380,19 руб.
Еще в двух многоквартирных домах на Луге-3 проводятся проектные работы на общую сумму 1 109 653,36 руб.
Дома, которые сегодня стоят в лесах (по ним согласовываются цветовые решения фасадов), совсем скоро поменяют свой облик и засияют новым внешним видом.
– Как дома попадают в программу капремонта?
– Чтобы попасть в программу капремонта существует определенная, довольно сложная бюрократическая процедура. Есть план по капитальному ремонту. Он зачастую разочаровывает нас далекими годами реализации. Но есть редкая (но все же она есть!) возможность попытаться ускорить проведение капремонта в некоторых домах, чем мы и занимаемся. Специальная комиссия должна признать аварийность таких домов в части фасада, кровли, коммуникаций. Только так можно ускорить проведение капремонта.
– Судя по названным вами цифрам Луга в этом году получила денег на капремонт в три раза больше, чем в 2021-м. 289 315 663,76 руб. против 93 656 595,53 руб. Выскажем предположение, что без вашего участия – без участия администрации – вряд ли такое было бы возможно. Несмотря на то что Фонд капремонта – областной, деньги – областные. А денег самих жильцов, собранных с 2014 года – года начала этой программы в России, явно не хватает, чтобы покрыть затраты на ремонт (в среднем около 25 млн руб. на дом получается).
– Фонд капремонта областной, да, но без нашего участия это, конечно, не происходит. Мы оцениваем с помощью комиссий, мы подаем заявки, мы взаимодействуем с управляющей компанией, чтобы этого добиться, более того, мы участвуем в приемке работ по завершению капитального ремонта. Мы с комиссией принимаем, и без подписания акта выполненных работ никакие выполненные работы оплачены не будут. И мы также несем ответственность за это.
– Есть один фасад, наиболее заметный – это фасад администрации Лужского района. Я думаю, многие лужане уже заметили, как он меняется. В каком состоянии и на какой стадии этот ремонт сейчас? И каковы перспективы его завершения?
– Ну, если уж мы заговорили о фасаде здания администрации, то должен сказать, что это последнее наше здание, прилегающее к центральной площади, к ремонту и реконструкции которого мы приступили.
– То есть довольно распространенный принцип, когда здание для власти стоит посреди разрухи, блестит и переливается, вы не разделяете.
– Это не наш стиль, не наш принцип.
Сначала были отремонтированы фасады (как раз таки по программе капремонта) жилых домов, затем фасад Дома культуры (по программе поддержки культуры) и только затем здание администрации. К тому же надо учитывать, что здание администрации 1971 года постройки и ни разу в нем не делался капитальный ремонт – ни внутренних помещений, ни фасада. А также принять во внимание, что периодически облицовочные материалы стали падать на тротуары, и это уже представляло опасность для пешеходов. Жизненная необходимость вынудила нас разработать проект и приступить к замене фасада части зданий, потому что мы, к сожалению, не смогли все это сделать за один раз. Сейчас мы делаем фасад основной части здания администрации. На будущий год планируем завершить и прилегающее к ней по переулку Связи еще одно наше здание. Работы находятся на завершающем этапе. В конце июля мы уже планируем открыть центральный вход и завершить работы.
Надо сказать, что помимо фасада в рамках этих работ делается холл администрации, отремонтирован уже большой зал, где проходят в том числе и торжественные мероприятия. Также в помещении, где находилось ранее кафе, делается ремонт – там будет находиться Социально-деловой центр и Центр поддержки предпринимательства. Также в рамках ремонта мы предусматриваем свободный доступ людям с ограниченными возможностями, что ранее было затруднительно.
– Юрий Владимирович, чего лужанам ждать в следующем году?
– На 2023 год перечень домов и виды работ еще не утверждены. Краткосрочный план разрабатывается и утверждается сроком на три года. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Лужского городского поселения, на период 2023-2025 годов запланировано проведение капитального ремонта, в том числе проектно-изыскательские работы в 117 многоквартирных домах. Постараемся не только не сбавлять набранный темп, но и наращивать его.
