Оредежское сельское поселение принимает участие в региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2025–2029 годах». Это сообщение порадовало местных жителей. На территории Оредежского сельского поселения на 1 января 2026 года признаны аварийными 47 многоквартирных домов, расселению подлежит 351 квартира. Согласно региональной адресной программе переселение должно проходить поэтапно: в 2026 – 21 квартира, в 2027–15 квартир.
Только, как говорят в народе, «гладко было на бумаге, да забыли про овраги».
Гладко было на бумаге
Согласно п. 5 раздела 2 паспорта региональной адресной программы одним из требований к дому, в котором будут приобретаться жилые помещения для предоставления гражданам, является наличие присвоенного класса энергетической эффективности. Он должен быть не ниже «В» согласно Правилам определения класса энергетической эффективности многоэтажных домов, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 года.
В Оредежском сельском поселении класс энергетической эффективности многоквартирным домам не присвоен, поэтому невозможно произвести закупку жилых помещений, выставленных на продажу в этом СП. Администрация поселения инициировала работу с управляющими компаниями в этом направлении. Но пока нет информации, какой класс энергетической эффективности будет присвоен домам и будет ли он не ниже рекомендуемого.
Класс энергосбережения показывает, как в здании расходуются ресурсы: электро- и теплоэнергия, вода. Первой в России приступила к присвоению класса энергоэффективности Московская область в 2017 году. Теперь все новостройки должны сдавать в эксплуатацию уже с учетом этих условий. А кто должен присваивать его старым домам? Управляющие компании отказываются этим заниматься, якобы в их обязанности это не входит.
В Оредеже в 2026 году предстоит расселить два дома: по ул. Кирова, 5 и по ул. Ленина, 11.
Глава Оредежской сельской администрации М.К. Рожков рассказывает:
– Требованиям региональной программы соответствуют только дома в Луге, построенные на Лангиной горе и на Медведском шоссе. Мы опубликовали три конкурса. Но возрастная категория граждан, проживающая в домах, подлежащих расселению, отказывается от переезда в другие населенные пункты Ленинградской области. Молодые семьи также не проявляют интерес к переезду в другие города и поселки региона, ведь придется срываться с рабочих мест, искать новую работу, а это не так просто. Трое согласились на переселение в Гатчинский район, потому что там поблизости живут их родственники. Но если почти тысяча человек уедет из Оредежского сельского поселения (примерно столько проживает в этих аварийных домах), представляете, какой будет отток населения. Мы можем потерять рабочих, специалистов.
Проблема обеспечения жильем касается и детей-сирот. Подавляющее большинство аукционов (70 из 85), проведенных администрацией Лужского района в 2025 году, признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. Основной причиной послужило несоответствие жилья, предлагаемого к приобретению, требованиям законодательства, о которых шла речь выше, а также фиксированная стоимость квадратного метра, не успевающая за рыночными колебаниями.
Что делать?
В марте депутат Законодательного собрания Ленинградской области Н.О. Коваль проводил вместе с и. о. главы администрации А.В. Голубевым прием населения. Пришедшие на встречу подняли этот вопрос. Изучив вместе с М.К. Рожковым проблему, Никита Олегович подготовил для комиссии ЗакСа обращение. Он выступил с инициативой: обратиться к губернатору с предложением откорректировать региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда и увеличить бюджетное финансирование на приобретение жилья для детей-сирот и переселенцев из ветхого жилья. Н.О. Коваль считает, что необходимо предусмотреть механизм соответствующего софинансирования из федерального бюджета (или перераспределения субвенций) на указанные цели, что позволит компенсировать разницу между сложившейся ценой выкупа и реальной рыночной стоимостью благоустроенного жилья.
Более того, действующая редакция региональной адресной программы по переселению фактически не предусматривает строительство новых многоквартирных домов в малых населенных пунктах, ограничиваясь приобретением квартир на вторичном рынке или в опорных населенных пунктах, в частности в Луге. Н.О. Коваль предлагает внести в программу дополнения, позволяющие строить многоквартирные дома и в поселениях, располагающих для этого земельными участками, инженерной инфраструктурой и техническими условиями для подключения.
На ближайшем заседании комиссии ЗакСа эта инициатива будет рассмотрена.
Подготовила Любовь Бекетова
